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Es una legislación reciente que entrará en vigor en julio de 2025, cuyo fin principal es normalizar los alquileres de corta duración y temporada, incrementando la transparencia y el control en este ámbito. Con el crecimiento del turismo y la popularidad de las plataformas de alquiler a corto plazo, resulta indispensable contar con un marco regulador que garantice el cumplimiento de las normativas vigentes.
Esta normativa beneficia a ambas partes: ofrece seguridad y claridad contractual a los inquilinos que optan por el alquiler de temporada y ayuda a los propietarios a optimizar la gestión de sus inmuebles. En consecuencia, el Registro Único de Alquiler de Temporada se configura como una herramienta clave para impulsar un mercado de alquiler legal y transparente.
¿Qué es el Registro Único de Alquileres de Temporada?
La Banca Centrale Europea (BCE) ha deciso di ridurre i tassi di interesse di 25 punti base, portando il tasso sui depositi al 2,50%, il tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,65% e il tasso sulle operazioni di rifinanziamento marginale al 2,90%. Questo rappresenta il quinto taglio consecutivo dei tassi, con l'obiettivo di stimolare l'economia dell'Eurozona e sostenere la crescita economica in un momento di incertezza.
Le motivazioni dietro la decisione
La Presidente della BCE, Christine Lagarde, ha spiegato che l'economia europea sta attraversando un periodo di rallentamento, con una crescita inferiore alle aspettative e un'inflazione che si prevede al 2,3% per il 2025. Le nuove proiezioni indicano un PIL in crescita dello 0,9%, un dato che riflette le difficoltà legate alla contrazione delle esportazioni e alle tensioni commerciali globali.
L’impatto sui mutui e il risparmio per le famiglie
Negli ultimi mesi, il mercato immobiliare di Roma ha registrato una fase di trasformazione, caratterizzata da un marcato aumento dei canoni di locazione e da dinamiche che preannunciano importanti cambiamenti in vista del Giubileo 2025.
Nel terzo trimestre del 2024, i canoni di affitto nella capitale hanno mostrato un incremento medio del 2,1%, portando la tariffa a circa 15,9 euro al metro quadro. Su base annua, il rialzo risulta ancora più evidente, attestandosi attorno all’11,7%. Questi dati riflettono una domanda crescente di alloggi, alimentata non solo dalla tradizionale attrattiva turistica di Roma, ma anche dalla pressione esercitata dall’imminente evento religioso che si preannuncia come uno dei più importanti degli ultimi decenni.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare ha assistito a un notevole cambiamento: la crescente domanda di immobili eco-sostenibili. Questi edifici non solo rispondono alle esigenze ambientali e sociali odierne, ma rappresentano anche un'opportunità di investimento con ritorni interessanti nel medio-lungo termine.
Innovazione e Incentivi
Il boom degli immobili eco-sostenibili in Italia è supportato da una serie di incentivi fiscali, come l'Ecobonus, che rendono accessibili interventi di riqualificazione energetica e l’adozione di tecnologie green. Le certificazioni ambientali, quali LEED e BREEAM, stanno diventando un punto di riferimento per chi desidera investire in edifici che garantiscano efficienza energetica e minor impatto ambientale.
Semplificazioni e nuove regole per la legittimità degli immobili.
Il Decreto Salva Casa non è semplicemente una sanatoria per piccoli abusi edilizi, come spesso si pensa. Infatti, operazioni come la rimozione di un tramezzo erano già regolarizzabili con costi contenuti. Il vero cuore del provvedimento riguarda l’ampliamento delle tolleranze esecutive e la semplificazione delle procedure per attestare la conformità degli immobili.
Tuttavia, alcuni aspetti applicativi hanno sollevato dubbi tra i professionisti del settore, chiamati a presentare le pratiche. Per questo motivo, il Ministero delle Infrastrutture sta predisponendo delle linee guida, accompagnate da una serie di FAQ che verranno pubblicate a breve.